Come funziona il Bonus casa 2026

Il Bonus ristrutturazioni permette di recuperare una parte delle spese sostenute per determinati lavori effettuati sugli immobili residenziali.

Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione può arrivare:

• al 50% quando ricorrono le condizioni previste per gli interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale;
• al 36% negli altri casi previsti dalla normativa;
• su un limite massimo di spesa agevolabile pari a 96.000 euro per unità immobiliare.

La detrazione non viene normalmente ricevuta come rimborso immediato: viene suddivisa in dieci quote annuali di pari importo, utilizzabili nella dichiarazione dei redditi nei limiti dell’imposta dovuta.

Esempio indicativo

Se una persona sostiene una spesa agevolabile di 40.000 euro e può applicare la detrazione del 50%, il beneficio fiscale teorico complessivo è di 20.000 euro, ripartito in dieci quote annuali da 2.000 euro.

È però necessario avere sufficiente capienza fiscale. Quando l’imposta dovuta è inferiore alla quota annuale, la parte non utilizzata può andare persa, salvo diverse disposizioni applicabili al caso specifico.

Abitazione principale e altri immobili: qual è la differenza?

Nel 2026 l’aliquota più favorevole è collegata, in presenza dei requisiti previsti, all’immobile utilizzato come abitazione principale.

Non è quindi sufficiente essere proprietari dell’immobile. È necessario valutare:

• chi sostiene effettivamente la spesa;
• chi possiede o detiene l’immobile;
• quando l’immobile viene destinato ad abitazione principale;
• la data di pagamento delle fatture;
• la tipologia di intervento realizzato.

Per seconde case, immobili concessi in locazione o altri fabbricati residenziali, l’aliquota applicabile può essere diversa. Per questo motivo è preferibile non basarsi esclusivamente su informazioni generiche trovate online.

Quali lavori possono rientrare nel Bonus ristrutturazioni?

Il Bonus casa può comprendere numerose categorie di interventi, purché siano rispettati i requisiti edilizi, fiscali e documentali.

Manutenzione straordinaria

Tra gli interventi che possono essere valutati rientrano, per esempio:

• rifacimento o modifica degli impianti elettrici;
• rifacimento dell’impianto idraulico;
• realizzazione o rifacimento di servizi igienici;
• spostamento di pareti interne;
• accorpamento o divisione di unità immobiliari;
• sostituzione di infissi con modifica delle caratteristiche;
• interventi destinati al risparmio energetico;
• installazione di impianti fotovoltaici in presenza dei requisiti previsti.

Restauro e risanamento conservativo

Possono essere agevolabili anche gli interventi finalizzati a conservare l’immobile, consolidarlo e renderlo nuovamente utilizzabile nel rispetto dei suoi elementi architettonici.

Possono rientrare, a seconda del progetto:

• consolidamento delle strutture;
• ripristino di murature deteriorate;
• risanamento di edifici interessati da umidità e infiltrazioni;
• recupero di elementi storici e architettonici;
• adeguamento degli impianti;
• miglioramento della sicurezza dell’edificio.

Ristrutturazione edilizia

Gli interventi più importanti possono riguardare il rifacimento complessivo dell’immobile, la modifica della distribuzione interna, il recupero dei locali, il rifacimento del tetto o il consolidamento di parti strutturali.

La classificazione corretta dei lavori deve essere verificata da un tecnico, perché determina il titolo edilizio necessario e può incidere sull’accesso alle agevolazioni.

Ecobonus 2026: migliorare l’efficienza energetica della casa

L’Ecobonus è rivolto agli interventi che migliorano le prestazioni energetiche degli edifici esistenti.

Nel 2026 le aliquote applicabili dipendono dalla destinazione dell’immobile, dal soggetto che sostiene la spesa e dal tipo di intervento. In presenza dei requisiti previsti, la detrazione può arrivare al 50% per l’abitazione principale, mentre negli altri casi può essere applicata un’aliquota inferiore.

Tra gli interventi da valutare possono rientrare:

• sostituzione degli infissi;
• isolamento termico delle pareti o della copertura;
• installazione di pompe di calore;
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale;
• installazione di schermature solari;
• impianti solari termici;
• sistemi di regolazione e controllo degli impianti.

Per gli interventi che comportano risparmio energetico può essere obbligatorio trasmettere una comunicazione all’ENEA entro i termini stabiliti.

Fotovoltaico e batterie di accumulo

Un impianto fotovoltaico consente di produrre energia elettrica direttamente dall’energia solare e può ridurre il prelievo dalla rete.

In presenza dei requisiti previsti, l’installazione di un impianto fotovoltaico al servizio di un’abitazione può rientrare tra gli interventi agevolabili con il Bonus ristrutturazioni.

Nel progetto possono essere compresi:

• pannelli fotovoltaici;
• inverter;
• strutture di supporto;
• componenti elettrici;
• manodopera e installazione;
• sistemi di accumulo, quando collegati all’impianto e ammessi dalla normativa;
• spese tecniche direttamente collegate ai lavori.

Il fotovoltaico azzera sempre la bolletta?

Non necessariamente. Il risultato dipende dai consumi della famiglia, dalla potenza dell’impianto, dall’orientamento del tetto, dalle ombre, dalle abitudini di consumo e dall’eventuale presenza di una batteria.

Prima dell’installazione è quindi opportuno analizzare almeno dodici mesi di consumi, distinguendo l’energia utilizzata di giorno da quella consumata nelle ore serali e notturne.

Pompe di calore e climatizzazione

Le pompe di calore possono produrre riscaldamento, raffrescamento e, in alcuni impianti, anche acqua calda sanitaria.

Possono essere particolarmente interessanti quando vengono abbinate a:

• un buon isolamento dell’edificio;
• impianti a bassa temperatura;
• pannelli radianti;
• ventilconvettori adeguatamente dimensionati;
• impianto fotovoltaico;
• sistema di accumulo elettrico.

L’accesso alle detrazioni dipende dalla tipologia di intervento e dal generatore sostituito. La sola aggiunta di un apparecchio, senza i presupposti richiesti, potrebbe non garantire automaticamente l’agevolazione.

Anche per l’acquisto di climatizzatori ad alta efficienza è necessario verificare se l’intervento può rientrare nel Bonus casa, nell’Ecobonus o in un’altra misura.

Infissi, isolamento e riduzione dei consumi

Finestre inefficienti, cassonetti non isolati, pareti fredde e coperture prive di coibentazione possono provocare dispersioni di calore, condensa e costi energetici elevati.

Sostituzione degli infissi

La sostituzione degli infissi può essere agevolabile quando vengono rispettati i requisiti tecnici e prestazionali previsti.

Prima di procedere è importante controllare:

• la trasmittanza termica dei nuovi serramenti;
• la zona climatica dell’immobile;
• la presenza di ambienti riscaldati;
• le caratteristiche delle finestre esistenti;
• la corretta posa in opera;
• l’eventuale obbligo di trasmissione all’ENEA.

Isolamento termico

L’isolamento può riguardare le pareti esterne, il tetto, il solaio, il pavimento contro terra o altre superfici che separano gli ambienti riscaldati dall’esterno o da locali non riscaldati.

Prima di scegliere il materiale è consigliabile verificare la presenza di umidità, ponti termici, infiltrazioni e problemi di ventilazione. Isolare una parete senza risolvere le cause dell’umidità può peggiorare la situazione.

Bonus mobili 2026

Il Bonus mobili permette di detrarre una parte delle spese sostenute per acquistare mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile interessato da determinati lavori di recupero edilizio.

Per il 2026 il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è pari a 5.000 euro, comprensivo delle eventuali spese di trasporto e montaggio.

Possono essere compresi, a titolo esemplificativo:

• letti;
• armadi;
• cassettiere;
• librerie;
• tavoli e sedie;
• divani e poltrone;
• materassi;
• apparecchi di illuminazione;
• grandi elettrodomestici nuovi con le classi energetiche richieste.

Non è sufficiente acquistare mobili nuovi: deve esistere un intervento edilizio ammesso e devono essere rispettate le date previste dalla normativa.

I pagamenti devono essere effettuati con strumenti tracciabili, come carta di credito, carta di debito o bonifico. Non sono ammessi pagamenti in contanti.

Conto Termico 3.0: un incentivo alternativo alle detrazioni

Il Conto Termico 3.0 è un incentivo gestito dal GSE per specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica e alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili.

A differenza delle detrazioni fiscali, il Conto Termico può prevedere un contributo erogato direttamente secondo le modalità e le tempistiche definite dal GSE.

Per gli edifici residenziali privati possono essere valutati, in particolare, determinati interventi relativi alla produzione di energia termica da fonti rinnovabili, come:

• pompe di calore;
• generatori a biomassa conformi ai requisiti;
• impianti solari termici;
• scaldacqua a pompa di calore;
• altri interventi indicati nelle regole applicative del GSE.

Le detrazioni fiscali e il Conto Termico non sono automaticamente cumulabili sulla stessa spesa. Prima di scegliere bisogna confrontare importo dell’incentivo, requisiti, tempi di recupero, documentazione e convenienza fiscale.

Come effettuare correttamente i pagamenti

Per molti interventi agevolati è richiesto il cosiddetto bonifico parlante.

Il bonifico deve generalmente contenere:

• la causale prevista per l’agevolazione utilizzata;
• il codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• il codice fiscale o la partita IVA del soggetto che riceve il pagamento;
• il riferimento alla fattura pagata.

È importante utilizzare la funzione specifica messa a disposizione dalla banca o da Poste Italiane, evitando un normale bonifico ordinario quando è previsto quello dedicato alle ristrutturazioni o al risparmio energetico.

Chi deve pagare?

Per evitare contestazioni, il soggetto che intende utilizzare la detrazione dovrebbe risultare coerentemente indicato nelle fatture e nei pagamenti, salvo i casi particolari ammessi dalla normativa.

Quali documenti bisogna conservare?

La documentazione deve essere conservata per poter dimostrare il diritto all’agevolazione in caso di controllo.

Tra i documenti più importanti possono rientrare:

• fatture e ricevute fiscali;
• ricevute dei bonifici parlanti;
• titolo di proprietà o contratto che legittima la detenzione dell’immobile;
• CILA, SCIA, permesso di costruire o altra pratica edilizia, quando necessaria;
• dichiarazioni sostitutive per i lavori in edilizia libera;
• delibere assembleari e tabelle millesimali per interventi condominiali;
• asseverazioni e relazioni tecniche;
• schede tecniche dei prodotti installati;
• dichiarazioni di conformità degli impianti;
• ricevuta della comunicazione ENEA, quando prevista;
• eventuali autorizzazioni paesaggistiche o comunali.

Comunicazione ENEA

Per gli interventi di efficienza energetica soggetti all’obbligo, la scheda descrittiva deve essere normalmente trasmessa all’ENEA entro 90 giorni dalla data di fine lavori.

È consigliabile conservare sia la scheda trasmessa sia la ricevuta contenente il codice identificativo della pratica.

Dieci errori da evitare prima di ristrutturare casa

1. Iniziare i lavori senza verificare il titolo edilizio. Alcuni interventi richiedono CILA, SCIA, permesso di costruire o autorizzazioni specifiche.
2. Pagare con un bonifico ordinario. Quando è richiesto il bonifico parlante, un pagamento errato può creare problemi.
3. Intestare fatture e bonifici a persone diverse. I documenti devono essere coerenti con il soggetto che utilizza la detrazione.
4. Confondere l’abitazione principale con una seconda casa. Nel 2026 questa distinzione può incidere sull’aliquota.
5. Non controllare la propria capienza fiscale. Una detrazione elevata non è utile se non esiste imposta sufficiente da compensare.
6. Dimenticare la comunicazione ENEA. Per gli interventi soggetti all’obbligo bisogna rispettare i termini.
7. Acquistare mobili prima di verificare le date dei lavori. Il Bonus mobili richiede un collegamento temporale con la ristrutturazione.
8. Affidarsi solo al preventivo più economico. Un lavoro eseguito male può provocare infiltrazioni, muffa, dispersioni o costi aggiuntivi.
9. Considerare automaticamente cumulabili più incentivi. La stessa spesa non può essere agevolata due volte, salvo quanto espressamente consentito.
10. Ordinare materiali prima della verifica. Alcuni prodotti devono rispettare precise caratteristiche tecniche.

Come scegliere gli interventi più convenienti

Non sempre conviene iniziare dall’impianto più costoso. È preferibile analizzare l’abitazione nel suo insieme e individuare le cause reali dei consumi elevati.

Un percorso razionale può prevedere:

1. analisi delle bollette e dei consumi;
2. controllo di tetto, pareti, serramenti e ponti termici;
3. verifica dell’impianto di riscaldamento;
4. valutazione dell’isolamento termico;
5. dimensionamento della pompa di calore;
6. valutazione del fotovoltaico;
7. confronto tra incentivi disponibili;
8. calcolo del tempo di recupero dell’investimento.

In una casa molto dispersiva, per esempio, installare una pompa di calore senza migliorare l’involucro potrebbe produrre consumi più elevati del previsto. Allo stesso modo, un impianto fotovoltaico sovradimensionato potrebbe non essere la scelta più conveniente se gran parte dell’energia viene immessa in rete.

È possibile ristrutturare casa senza anticipare tutta la spesa?

Le detrazioni fiscali non eliminano normalmente la necessità di pagare i lavori. Il beneficio viene recuperato negli anni successivi attraverso la dichiarazione dei redditi.

Per limitare l’esborso iniziale è possibile valutare, in base al caso:

• finanziamenti dedicati alla ristrutturazione;
• mutui per acquisto e ristrutturazione;
• prestiti con stato avanzamento lavori;
• Conto Termico per gli interventi ammessi;
• contributi regionali o comunali;
• bandi destinati a particolari categorie di beneficiari;
• realizzazione dei lavori per lotti successivi.

Prima di sottoscrivere un finanziamento bisogna confrontare il TAEG, i costi accessori, l’assicurazione, la durata e l’importo complessivo da restituire.

Richiedi una prima verifica

Stai pensando di ristrutturare casa, installare il fotovoltaico, sostituire gli infissi o migliorare l’efficienza energetica dell’immobile?

Prima di procedere è utile raccogliere le informazioni principali e verificare quali soluzioni possono essere compatibili con le tue esigenze.

Puoi richiedere una prima verifica informativa indicando:

• il Comune in cui si trova l’immobile;
• se si tratta dell’abitazione principale o di un altro immobile;
• la tipologia di lavori che vorresti realizzare;
• lo stato attuale dell’abitazione;
• un recapito telefonico.

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Domande frequenti sul Bonus casa 2026

Quanto si può detrarre per una ristrutturazione nel 2026?

Per gli interventi ammessi la detrazione può essere del 50% per l’abitazione principale e del 36% negli altri casi, su un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, in presenza dei requisiti previsti.

La detrazione viene rimborsata subito?

No. Il Bonus ristrutturazioni viene normalmente ripartito in dieci quote annuali di pari importo, utilizzate nella dichiarazione dei redditi.

Il Bonus casa vale anche per la seconda casa?

Sì, determinati interventi possono essere agevolabili anche sulle seconde case. L’aliquota può però essere inferiore rispetto a quella prevista per l’abitazione principale.

Posso detrarre l’impianto fotovoltaico?

L’installazione di un impianto fotovoltaico al servizio di un’abitazione può rientrare nel Bonus ristrutturazioni quando sono rispettati tutti i requisiti previsti.

Posso utilizzare il Bonus mobili senza fare lavori?

No. Il Bonus mobili è collegato alla realizzazione di un intervento di recupero edilizio ammesso e deve rispettare le condizioni temporali previste.

Qual è il limite del Bonus mobili nel 2026?

Nel 2026 la detrazione viene calcolata su una spesa massima di 5.000 euro, comprensiva delle eventuali spese di trasporto e montaggio.

È sempre obbligatorio inviare la pratica ENEA?

No. La comunicazione è richiesta per specifici interventi che comportano risparmio energetico. È necessario verificare la tipologia di lavoro realizzato.

Entro quanto tempo va inviata la comunicazione ENEA?

Per gli interventi soggetti all’obbligo, la scheda deve essere normalmente inviata entro 90 giorni dalla data di fine lavori.

È possibile sommare Ecobonus e Bonus ristrutturazioni?

Non è possibile utilizzare due agevolazioni sulla stessa spesa. In presenza di lavori differenti, ogni spesa deve essere correttamente distinta e documentata.

Serve un tecnico per utilizzare il Bonus casa?

Dipende dai lavori. Per interventi che richiedono pratiche edilizie, calcoli strutturali, asseverazioni o verifiche energetiche è necessario rivolgersi a un professionista abilitato.